Κακά μαντάτα για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων AirBnB
12/09/2023
Ειδήσεις: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Εμφανίσεις σελίδας (τελευταίες 30 ημέρες): 307
Το ότι η ενοικίαση διαμερίσματος AirBnB (Air Bed and Breakfast) αποτελεί ένα χειροπιαστό παράδειγμα στρέβλωσης του ανταγωνισμού είναι αδιαμφισβήτητο. Μικρά διαμερίσματα με ελάχιστο λειτουργικό κόστος ανταγωνίζονται ξενοδοχεία με μεγάλο λειτουργικό κόστος και καταφέρνουν να τους αποσπούν πελατεία. Πολλές χώρες έχουν αναζητήσει και αναζητούν ακόμα τρόπους να περιοριστεί αυτό το φαινόμενο που ανάμεσα στα άλλα δυσκολεύει και την εύρεση στέγης για τους ντόπιους οδηγώντας, επίσης, σε αύξηση των ενοικίων. Εκείνο που προσπαθούν να διαχειρισθούν είναι να περιορίσουν τις ενοικιάσεις AirBnb χωρίς να βάλουν ταφόπλακα σε μία επιχειρηματική δραστηριότητα που αποφέρει κρατικά έσοδα. Το παραπάνω είναι εξαιρετικά δύσκολο και έτσι τον τελέυταίο καιρό με νόμους και κανονισμούς και κάτω από την πίεση μεγάλων επιχειρηματικών συμφερόντων αναγκάστηκαν η μία μετά την άλλη να προσχωρήσουν στον δραστικό περιορισμό των συγκεκριμένων μισθώσεων.
Η ενοικίαση AirBnB ουσιαστικά διακρίνεται ανάμεσα στους μικρούς ιδιοκτήτες και τους μεγάλους. Οι πρώτοι έχουν ένα ή δύο ακίνητα στην κατοχή τους τα οποία ενοικιάζουν και έτσι εξασφαλίζουν μία ενίσχυση του εισοδήματός τους. Οι δεύτεροι έχουν στην κατοχή τους μεγάλο αριθμό ακινήτων λειτουργώντας με όρους μεγάλων επιχειρήσεων αλλά με το "προσωπείο" μικροϊδιοκτήτη. Αν και ο κύριος στόχος είναι οι μεγαλοιδιοκτήτες πολλές προβλέψεις των νόμων αφορούν και τους μικρούς ιδιοκτήτες.
Για τους τελευταίους αρκετές χώρες έχουν κατεβάσει το όριο της ενοικίασης από 90 σε 30 ημέρες ενώ έχουν περιορίσει τον αριθμό των φιλοξενούμενων ατόμων σε μόλις 2. Κάποιες έχουν προσθέσει επίσης τον όρο ο ιδιοκτήτης να έχει ως μόνιμη κατοικία του το συγκεκριμένο ακίνητο και να παραμείνει εκεί για όλη την διάρκεια της διαμονής των φιλοξενούμενών του. Δεν είναι λίγες ακόμα αυτές που έχουν επιβάλει υποχρεώσεις τήρησης μέτρων ασφαλείας και πυρασφάλειας όπως πόρτες ασφαλείας, συναγερμοί φωτιάς, φώτα σφαλείας κ.ο.κ. Δεν λείπει ακόμα η υποχρέωση για σύναψη ακριβών ασφαλιστικών συμβολαίων που θα προστατεύουν τους ενοικιαστές έναντι οιουδήποτε κινδύνου.
Ο εξοπλισμός των διαμερισμάτων με καταγραφείς ηχορύπανσης όπως και η έγγραφη συμφωνία και αποδοχή των υπολοίπων ενοίκων σε περίπτωσης χρήσης διαμερίσματος σε πολυκατοικία ως ενοικιαζόμενο AirBnB είναι ακόμα δύο συνήθεις περιορισμοί. Τέλος σε πολλές χώρες επιβάλλεται και απαγόρευση ενοικίασης σε γειτονιές όπου κατοικούν πολλοί ντόπιοι μόνιμα όπως και η απαγόρευση ενοικίασης και διεξαγωγής πάρτι ή άλλων εκδηλώσεων.
Η AirBnB προσβάλει δικαστικά όπου μπορεί αυτούς τους νόμους αλλά μέχρι στιγμής έχει ηττηθεί σε όλες τις υποθέσεις με κορυφαία αυτή της πόλης της Νέας Υόρκης στην οποία ισχύουν αθροιστικά όλες οι παραπάνω υποχρεώσεις και περιορισμοί και στην οποία βγήκαν ουσιαστικά εκτός αγοράς 20.000 και πλέον καταλύματα, τα μισά από τα συνολικά διαθέσιμα στην πλατφόρμα. Αυτό έγινε σε μόλις λίγες ημέρες καθώς ο νόμος ισχύει από την 05/09/2023. Το δικαστήριο στο οποίο προσέτρεξε η AirBnB, τον προηγούμενο Αύγουστο, απέρριψε την προσφυγή της κατά της Νέας Υόρκης κρίνοντας τους περιορισμούς και τις υποχρεώσεις που επιβάλλονται ως "λογικούς και βάσιμους".
Στην Ελλάδα αυτές τις μέρες αναμενόταν να παρουσιασθεί η πρόταση της κυβέρνησης για την θεσμοθέτηση νέων κανόνων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που θα καλύπτουν, όπως διατείνεται ο αρμόδιος υπουργός Κ. Χατζηδάκης, και τις οδηγίες της ΕΕ για αυτές. Κάποιοι από τους περιορισμούς που αναφέρθηκαν παραπάνω σίγουρα θα τεθούν στο τραπέζι και στην Ελλάδα αλλά το ότι το κράτος μας απεκόμισε 600 εκ. ευρώ σε φόρους την προηγούμενη χρονιά αμβλύνει λίγο την διάθεση της κυβέρνησης για "ακραία" μέτρα. Ειδικά όταν τα έσοδα δεκαπλασιάστηκαν μετά από τον περιορισμό της φοροδιαφυγής σε αυτόν τον τομέα.
Στις 25/8/2023 κατατέθηκε, τελικά, νομοσχέδιο που στοχεύει στην περαιτέρω μείωση της φοροδιαφυγής (Ευρωπαϊκή Οδηγία 2021/514) και προβλέπει πρόστιμα που μπορεί να φθάσουν και τις 500.000 ευρώ ή και 1.000.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής. Η κυβέρνηση ωστόσο απέφυγε να περιλάβει διατάξεις που αφορούν στην AirBnB στο τελικό του κείμενο που φηφίστηκε στις 04/09/2023. Είτε δεν θέλει να δημιουργήσει περαιτέρω προβλήματα στην εκλογική της πελατεία είτε δεν επιθυμεί να διακινδυνεύσει έτσι απλά 600+ εκ. ευρώ από φορολογικά έσοδα. Το πρόβλημα, όμως, που έχει είναι να συμβαδίσει με την πολιτική άλλων χωρών στο ζήτημα και αυτό απλά μετατέθηκε για λίγο. Δεν λύθηκε ούτε και παρακάμφθηκε και σίγουρα θα δούμε και άλλα επεισόδια στο σήριαλ αυτό ... με πρώτο την επιβολή ΦΠΑ σε τέτοιου είδους μισθώσεις από το 2025.
© Copyright 2022-2023 - Salamina.eu